مقدمةعننظامتقسيمالأراضي
فيالمملكةالعربيةالسعودية،تخضععمليةتقسيمالأراضيلضوابطوأنظمةدقيقةتهدفإلىتنظيمالعمرانوحمايةحقوقالملاك.يتضمننظامتقسيمالأراضيمجموعةمنالقوانينوالإجراءاتالتيتحددكيفيةتجزئةالأرضإلىقطعأصغرللبيعأوالتطوير.استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
أهميةالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضي
- تجنبالمخالفات:يساعدالاستعلامالمسبقفيتجنبالوقوعفيمخالفاتنظاميةقدتترتبعليهاغراماتمالية.
- ضمانالجدوىالاقتصادية:يضمنللمستثمرجدوىالمشروعقبلالشروعفيالتقسيم.
- حمايةالحقوق:يحميحقوقالملاكوالمستثمرينمنالنزاعاتالقانونية.
جهاتتقديمخدمةالاستعلام
يمكنالتوجهللاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيإلى:
- البلدياتالمحليةفيكلمنطقة
- وزارةالشؤونالبلديةوالقروية
- الفرعالمحليلهيئةالمساحةالجيولوجية
- منصةبلديالإلكترونيةللخدماتالبلدية
المستنداتالمطلوبةللاستعلام
- صكالملكيةالأصليأوصورةمصدقةمنه
- الخريطةالمساحيةللأرض
- الهويةالوطنيةللمالكأوالوكيلالشرعي
- نموذجطلبالاستعلام(إنوجد)
خطواتالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضي
- التوجهللجهةالمختصة:زيارةالبلديةأوالدخولعلىالمنصةالإلكترونية.
- تقديمالطلب:تعبئةنموذجالاستعلاموإرفاقالمستندات.
- دفعالرسوم:قدتطلببعضالجهاترسومًارمزيةمقابلالخدمة.
- استلامالنتيجة:عادةًماتتراوحمدةالإجابةبين3-10أيامعمل.
العواملالمؤثرةفيقرارالتقسيم
- موقعالأرض:هلتقعضمنالنطاقالعمرانيأوخارجها؟
- المساحةالإجمالية:الحدالأدنىللمساحةالمسموحبتقسيمها.
- الاستخدامالحالي:زراعي،سكني،تجاري،صناعي.
- البنيةالتحتية:توفرخدماتالكهرباء،المياه،الصرفالصحي.
- اللوائحالمحلية:قدتختلفالضوابطمنمنطقةلأخرى.
الخدماتالإلكترونيةالمتاحة
أتاحتالحكومةالسعوديةعدةمنصاتإلكترونيةلتسهيلعمليةالاستعلام،منها:
- منصةبلدي:https://baladi.gov.sa
- بوابةوزارةالشؤونالبلدية:https://municipal.momra.gov.sa
- تطبيق"معاملاتيالبلدية"علىالأجهزةالذكية
نصائحللملاكوالمستثمرين
- احصلعلىاستشارةقانونيةقبلالشروعفيالتقسيم.
- تأكدمنتحديثسجلاتالملكيةقبلالتقديم.
- تحققمنالمخططاتالتفصيليةللمنطقة.
- تفقدآخرالتحديثاتعلىأنظمةالتقسيم.
- احتفظبصورةمنجميعالمستنداتالمقدمة.
الخاتمة
يعدالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيخطوةأساسيةلكلمالكأومستثمريرغبفيتطويرأرضه.منخلالاتباعالإجراءاتالنظاميةوالاستفادةمنالخدماتالإلكترونية،يمكنإنجازهذهالعمليةبسهولةوضمانالامتثالللأنظمةالمعمولبهافيالمملكة.
