تُعتبرشهادةالملكيةالعقارية(الطابو)وثيقةقانونيةأساسيةتثبتملكيةالأراضيوالعقارات،وتلعبدورًاحيويًافيضمانحقوقالملاكوحمايةالاستثماراتالعقارية.فيهذاالمقال،سنستعرضأهميةشهادةالملكية،مكوناتها،وكيفيةقراءةالخرائطالمساحيةالمرافقةلها.شهادةالملكيةالعقاريةدليلشامللفهمالسجلالعقاري
ماهيشهادةالملكيةالعقارية؟
شهادةالملكيةالعقاريةهيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصة(مثلدائرةالأراضيوالمساحةفيالعديدمنالدولالعربية)لتوثيقتفاصيلالملكيةالعقارية.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمهمةمثل:
- اسمالمالكوتفاصيلهالقانونية
- موقعالعقارومساحته
- رقمالقطعةورقمالصفحةفيالسجلالعقاري
- أيالتزاماتأوقيودعلىالعقار(كالرهوناتأوالحجز)
أهميةالخرائطالمساحية(الكروكي)فيشهادةالملكية
يُرفقمعشهادةالملكيةخريطةمساحيةتُعرفباسم"الكروكي"أو"الخرائطالمجمعة"،والتيتُظهرحدودالعقاربدقة.هذهالخرائطتساعدفي:
- تحديدالحدود:تجنبالنزاعاتمعالجيرانعنطريقتوضيحالمساحاتبدقة.
- التحققمنالمطابقة:مقارنةالوضعالفعليللعقارمعالبياناتالمسجلة.
- التخطيطالعمراني:تساعدالجهاتالحكوميةفيتنظيمالمشاريعالتنموية.
كيفتحصلعلىشهادةالملكيةوتفاصيلالخرائط؟
يمكنكالحصولعلىشهادةالملكيةالعقاريةمنخلالاتباعالخطواتالتالية:
- زيارةدائرةالأراضيأوالبلديةالمختصةفيمنطقتك.
- تقديمطلبرسميمعالمستنداتالمطلوبة(مثلالهويةالوطنيةأوسندالملكيةالقديم).
- دفعالرسومالمقررةوالتيتختلفحسبالدولةونوعالعقار.
- الاستلامإمابشكلورقيأوإلكترونيفيبعضالدولالتيتوفرالخدماتالرقمية.
نصائحمهمةقبلشراءأيعقار
- تحققمنشهادةالملكية:تأكدمنأنالبائعهوالمالكالحقيقيوأنالعقارخالٍمنأينزاعات.
- اطلععلىالخريطةالمساحية:تأكدمنتطابقحدودالعقارمعالواقع.
- استشرخبيرًاقانونيًا:خاصةفيالصفقاتالكبيرةلتجنبالمشاكلالمستقبلية.
الخلاصة
شهادةالملكيةالعقاريةوالخرائطالمرافقةلهاهيضمانةلحقوقككمشتريأومالك.منالضروريفهممحتواهاوالتحققمندقةالبياناتقبلإتمامأيصفقةعقارية.احرصدائمًاعلىتحديثمستنداتكالعقاريةوالتأكدمنسلامتهاالقانونيةلضماناستثمارآمنوخاليمنالمشكلات.
شهادةالملكيةالعقاريةدليلشامللفهمالسجلالعقاري
