تعدعمليةتقسيمالأراضيومسحهاطبوغرافياًمنالخطواتالأساسيةلأيمشروععقاريأوزراعيناجح.سواءكنتمالكاًللأرضأومستثمراً،فإنفهمهذهالعملياتسيساعدكعلىتحقيقأقصىاستفادةمنممتلكاتكوتجنبالمشكلاتالقانونيةوالفنية.تقسيمالأراضيوالمسحالطبوغرافيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
ماهوتقسيمالأراضي؟
يشيرتقسيمالأراضيإلىعمليةتقسيمقطعةأرضكبيرةإلىقطعأصغرحجماً،وذلكلبيعهاأوتطويرهابشكلمنفصل.تتطلبهذهالعمليةموافقةالجهاتالحكوميةالمختصة،حيثيجبأنتلتزمالقطعالجديدةباللوائحالمحليةالخاصةبالمساحاتوالاستخداماتالمسموحبها.
أهميةالمسحالطبوغرافي
قبلالبدءفيتقسيمالأرض،منالضروريإجراءمسحطبوغرافيدقيق.يساعدهذاالمسحفي:
- تحديدحدودالأرضبدقة
- الكشفعنالتضاريسوالمنحدراتالطبيعية
- تحديدمواقعالمرافقالعامةمثلخطوطالمياهوالكهرباء
- التخطيطالأمثلللطرقومواقفالسيارات
خطواتتقسيمالأراضي
- التخطيطالمبدئي:دراسةجدوىالمشروعوتحديدعددالقطعالمطلوبة
- الحصولعلىالموافقات:التقدمبطلبللجهاتالمعنيةمثلالبلدية
- إعدادالخرائط:رسممخططاتتفصيليةتوضحالقطعالجديدةومرافقها
- تنفيذالأعمالالمدنية:شقالطرقوتوصيلالمرافقالأساسية
نصائحهامةقبلالتقسيم
- استشرمهندساًمتخصصاًفيالتخطيطالعمراني
- تحققمنالقوانينالمحليةالخاصةبتقسيمالأراضي
- خذبعينالاعتبارالقيمةالسوقيةالمتوقعةللقطعبعدالتقسيم
- احسبتكاليفالبنيةالتحتيةمسبقاًلتجنبالمفاجآتالمالية
الخاتمة
يعدتقسيمالأراضيعمليةمعقدةتتطلبتخطيطاًدقيقاًوتنسيقاًمععدةجهات.منخلالاتباعالخطواتالصحيحةوالاستعانةبالخبراء،يمكنكتحويلقطعةأرضواحدةإلىاستثمارمربحيحققعوائدطويلةالأجل.تذكرأنالجودةفيالتخطيطوالتنفيذاليومستحددقيمةممتلكاتكغداً.
