الخطوط الأمامية لكرة السلة

تعتبرشهادةالملكيةالعقاريةأومايعرفبـ"الطابو"وثيقةقانونيةبالغةالأهميةفيعالمالعقاراتوالأراضي،حيثتُثبتملكيةالفردأوالجهةلقطعةأرضمعينة.وتلعبهذهالوثيقةدوراًمحورياًفيحمايةالحقوقالعقارية،ومنعالنزاعات،وتسهيلالمعاملاتالتجاريةمثلالبيعوالشراءوالرهن.شهادةالملكيةالعقاريةوأهميتهافيتوثيقالأراضي

ماهيشهادةالملكيةالعقارية؟

هيمستندرسميتصدرهالجهاتالمختصة(مثلدائرةالأراضيوالمساحةفيمعظمالدولالعربية)يتضمنمعلوماتتفصيليةعنالعقار،مثل:
-اسمالمالكوبياناته
-مساحةالأرضوموقعها
-حدودالعقارواتجاهاته
-أيالتزاماتأورهوناتعلىالعقار
-تاريختسجيلالملكيةوأيتعديلاتعليها

أهميةشهادةالملكيةفيتجنبالمشاكلالقانونية

بدونهذهالشهادة،قديتعرضالمالكلمخاطركبيرةمثل:
-الاستيلاءغيرالقانونيعلىالأرضمنقبلآخرين
-المطالباتالكيديةمنأشخاصيدعونملكيةالأرض
-صعوبةإثباتالحقوقفيحالالنزاعالقضائي
-تعطيلالمعاملاتمثلالبيعأوالتقسيمأوالبناء

كيفيتماستخراجشهادةالملكيةالعقارية؟

تختلفالإجراءاتمندولةلأخرى،ولكنهاعادةماتشمل:
1.التقدمبطلبإلىدائرةالأراضيالمختصة
2.تقديممستنداتإثباتالهويةوالمستنداتالقديمةإنوجدت
3.دفعالرسومالمقررة
4.انتظارالفحصالميدانيوالتدقيقالقانوني
5.استلامالشهادةبعدالموافقة

نصائحمهمةلمالكيالأراضي

• احرصعلىتحديثشهادةالملكيةعندأيتغيير(بيع،توريث،تقسيم)
• احتفظبنسخمصورةورقميةآمنةمنالمستند
• تأكدمنتطابقالبياناتمعالواقع(المساحة،الحدود)
• استشرخبيراًعقارياًعندوجودأيلبسفيالمعلومات

فيالختام،تُعدشهادةالملكيةالعقاريةضمانةقانونيةلاغنىعنهالأيمالكأراضي،فهيبمثابة"هويةالعقار"التيتحفظحقوقالجميعوتضمنالشفافيةفيالمعاملاتالعقارية.