الخطوط الأمامية لكرة السلة

شهادةالملكية(الطابو)وخرائطالتخطيط(الكادستر)هماوثيقتانأساسيتانلتحديدحقوقالملكيةوضبطالحدودالعقارية.فيهذاالمقال،سنستعرضالعلاقةبينهما،وأهميةالمطابقةبينبياناتالطابووالخرائطالكادسترية،وكيفيةحلأيتعارضبينهما.شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

ماهيشهادةالملكية(الطابو)؟

شهادةالملكية،أومايعرفبـ"الطابو"،هيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتثبيتملكيةالعقار.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمهمةمثل:
-اسمالمالكوبياناته
-مساحةالعقاروحدوده
-رقمالقطعةوموقعها
-أيقيودأوالتزاماتعلىالعقار

ماهيالخرائطالكادسترية(خرائطالتخطيط)؟

الخرائطالكادستريةهيخرائطمساحيةدقيقةتوضححدودالأراضيوالقطعالعقاريةضمنمنطقةمعينة.يتماستخدامهافيالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،وتحتويعلىمعلوماتمثل:
-إحداثياتالقطعالعقارية
-المساحاتوالحدودالتفصيلية
-التضاريسوالمرافقالعامة

أهميةالمطابقةبينالطابووالخرائطالكادسترية

يجبأنتكونالبياناتالموجودةفيشهادةالملكيةمتطابقةمعتلكالموجودةفيالخرائطالكادسترية.أيتعارضبينهماقديؤديإلىمشاكلقانونيةمثل:
-نزاعاتعلىالحدودبينالجيران
-صعوباتفيالبناءأوالتقسيم
-مشاكلفيبيعأوشراءالعقار

كيفيةحلالتعارضبينالطابووالخرائط

إذااكتشفتوجوداختلافبينبياناتالطابووالخرائطالكادسترية،يمكنكاتباعالخطواتالتالية:
1.مراجعةالبلديةأودائرةالأراضي:للتأكدمنأحدثالتحديثات.
2.طلبتصحيحالبيانات:إذاكانالخطأفيالسجلاتالرسمية.
3.اللجوءإلىمهندسمساحمعتمد:لإعدادتقريرفنييحددالحدودالصحيحة.
4.رفعدعوىقضائية:فيحالةوجودنزاعلايمكنحلهودياً.

نصائحللملاكلحمايةحقوقهم

• احتفظبنسخةمحدثةمنشهادةالملكيةوالخرائطالكادسترية.
• تأكدمنتطابقالبياناتقبلإجراءأيمعاملةعقارية.
• استشرمختصاًفيحالوجودأيشكوكحولحدودالعقار.

فيالختام،فإنفهمالعلاقةبينشهادةالملكيةوالخرائطالكادستريةضروريلحمايةحقوقكالعقارية.دائماًمايكونالوقايةخيرمنالعلاج،لذاتأكدمندقةوثائقكالعقاريةلتجنبالمشاكلالمستقبلية.