الخطوط الأمامية لكرة السلة

مقدمةعننظامتقسيمالأراضيفيالمملكةالعربيةالسعودية

نظامتقسيمالأراضيفيالمملكةالعربيةالسعوديةيخضعلضوابطدقيقةتهدفإلىتنظيمعمليةالتقسيموالتطويرالعقاري.هذهالضوابطتحددهاالجهاتالمختصةمثلوزارةالشؤونالبلديةوالقرويةوالإسكان،بالإضافةإلىالأماناتوالبلدياتفيكلمنطقة.استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

كيفيةالبحثعنضوابطتقسيمأرضمعينة

1. المراجعةالمباشرةللجهاتالمختصة:يمكنكالتوجهإلىالبلديةأوالأمانةالتابعةلهاالأرضلمعرفةالضوابطالخاصةبتقسيمها.

   

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

2. الاستعلامعبرالمنصاتالإلكترونية:توفرالعديدمنالأماناتوالبلدياتخدماتالاستعلامالإلكترونيعنضوابطالتقسيم.

   

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

3. طلبمخططتقسيمالأرض:يمكنطلبمخططرسمييوضحإمكانياتالتقسيمالمسموحبها.

   

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

المستنداتالمطلوبةلاستعلامتقسيمالأراضي

• صكالملكيةأوالمستندالقانونيللأرض
• الهويةالوطنيةللمالك
• فيبعضالحالاتقديطلبمخططمساحيحديث

العواملالمؤثرةفيضوابطالتقسيم

1. موقعالأرض:تختلفالضوابطبينالأراضيداخلالنطاقالعمرانيوخارجه.

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

2. المساحةالإجمالية:تحددالحدالأدنىللمساحةالمسموحبتقسيمها.

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

3. الاستخدامالمخطط:(سكني،تجاري،صناعي...إلخ).

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

4. البنيةالتحتيةالمتاحة:توفرالطرقوالخدمات.

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

نصائحمهمةقبلشراءأرضبهدفالتقسيم

• تحققمنإمكانيةالتقسيمقبلالشراء
• استشرمهندساًأومكتباًاستشارياًمتخصصاً
• تأكدمنعدموجودتعارضمعالمخططاتالعامة
• تحققمنعدموجودقيودأونزاعاتعلىالأرض

الخدماتالإلكترونيةالمتاحة

توفرالعديدمنالجهاتالحكوميةخدماتإلكترونيةلتسهيلعمليةالاستعلام،مثل:

• بوابة"بلدي"التابعةلوزارةالشؤونالبلديةوالقروية
• منصاتالأماناتوالبلدياتالمحلية
• تطبيقاتالهواتفالذكيةالرسمية

مدةصلاحيةموافقةالتقسيم

عادةماتكونموافقةالتقسيمصالحةلمدةمحددة(غالباًسنةواحدة)،ويجبتجديدهاإذاانتهتالمدةقبلتنفيذالتقسيم.

فيحالةالرفضأوالشروطالمقيدة

يمكنالتظلمأوطلبإعادةالنظرفيالقراروفقالإجراءاتالنظامية،معإمكانيةتقديممقترحاتبديلةتلبيشروطالجهاتالمختصة.

الخاتمة

فهمضوابطتقسيمالأراضييعدخطوةأساسيةلأيمستثمرأومالكيرغبفيتطويرعقاره.ننصحبالتواصلالمباشرمعالجهاتالمختصةللحصولعلىأحدثالمعلومات،حيثأنالضوابطقدتتغيرحسبالتحديثاتفيالأنظمةواللوائح.